Questions fréquentes (FAQ)

Vous ne payez rien ! A l’image d’une agence immobilière, notre expertise dans la vente de terrain et notre accompagnement est à la charge du promoteur. (Nos honoraires sont calculés en pourcentage du prix de vente.)

Nos experts déterminent si votre bien peut être valorisé par un promoteur en récupérant toutes les informations cadastrales de votre terrain et en étudiant la législation du droit à construire qui s’applique sur votre parcelle. Une fine étude de marché local de l’immobilier est aussi indispensable. Ainsi nous déterminons ce qu’il est possible de construire (un nombre de logements ou de maisons) et déterminons leur valorisation sur le marché de l’immobilier. Avec ces éléments, notre expert est en mesure d’estimer l’intérêt que pourrait avoir un promoteur pour votre terrain.

D’autres critères doivent être pris en compte comme le bornage, la nature des sols, la viabilisation et l’accès de la parcelle ainsi que le coût de la démolition et d’un éventuel désamiantage.

Comme une vente réalisée par un agent immobilier, le mandat nous autorise à rechercher pour vous un acquéreur pour votre bien. Ce mandat d’exclusivité nous permet de travailler sereinement sans bruler les étapes et d’entreprendre pour vous toutes les démarches nécessaires pour sécuriser et garantir la vente.

Les promoteurs sont sélectionnés en fonction de leur réactivité, leur sérieux ainsi que la qualité des projets proposés. A l’image des courtiers en assurance, notre rémunération est fixe et nous n’avons aucun intérêt à mettre en avant un promoteur plus qu’un autre. Notre objectif est de défendre vos intérêts.

Notre étude orientera le choix du promoteur en fonction de ces capacités à construire des logements, des maisons ou des bureaux suivant la typologie et le volume autorisés par le droit à construire. Nous favorisons aussi les acteurs locaux susceptibles d’avoir de meilleures relations avec les municipalités. Nous réalisons une étude de satisfaction clients afin de juger le sérieux de l’entrepreneur et vérifions aussi sa bonne santé financière.

Il serait très tentant de choisir l’offre de prix la plus élevée ! Malheureusement, une offre alléchante ou en dehors du marché n’aura aucune chance d’aller à son terme. En effet si le promoteur surestime le nombre de logements qu’il est possible de construire, la mairie ne lui accordera jamais le permis de construire. Le promoteur sera alors forcé d’annuler sa proposition. Pour éviter ce problème, Parcimo sélectionne l’offre la plus élevée d’un promoteur en s’assurant que son projet est réalisable et qu’il a toutes les chances d’obtenir son permis de construire rapidement. Nous analysons pour vous les conditions suspensives et accompagnons le promoteur dans l’obtention de son permis de construire.

La vente à un promoteur immobilier est souvent conditionnée à l’obtention d’un permis de construire. Il faut en moyenne un an à partir de la signature du compromis de vente entre le propriétaire du terrain et le promoteur et l’obtention d’un permis purgé de tout recours.

Une fois le permis obtenu, un rendez-vous est convenu pour acter la vente chez le notaire. C’est à ce moment que vous obtenez l’argent de la vente.

Dans certain cas, les promoteurs sont en capacité de faire des offres sans condition, la vente peut donc être actée chez le notaire et l’argent débloqué immédiatement.